Наконец-то рынок недвижимости с офигевшими ценами по 7000-8000 $/м2 упал. Необоснованно высокие цены на московскую недвижимость стремительно поползли вниз.
Первое, что бросается в глаза на графике динамики средних цен на первичном и вторичном рынке московской жилой недвижимости, – расхождение цен на первичном и вторичном рынке, начиная с февраля 2009 года. В течение двух лет – с января 2007 года по январь 2009 года включительно средние цены на первичном и вторичном рынке почти не различались. И только с февраля цены на первичном рынке стали падать значительно быстрее, чем на вторичном. Новые дома нужно скорее продать пока цены окончательно не рухнули, т.к. новое жилье строилось под западные кредиты, которые нужно срочно отдавать.
Всего с начала разворачивания кризиса цены на новые квартиры снизились на 32%, на вторичном рынке – на 22%. Более того, разница между рекламными ценами и реальными существовала и раньше, однако, по словам экспертов, теперь скидки намного больше. Например, если квартиру продают за 3 200 000, то это означает, что сейчас с большой вероятностью ее отдадут за 3 000 000.
Падать, но с меньшей скоростью, вероятнее всего, будет до весны 2010 года.
Ценообразование в Москве иррациональное. Странный дом из панелей но внутри мкада и хороший кирпичный чуть за МКАДом. Из окон одного дома видно другой. Но внутри МКАДа однушка стоит 4.5, а за МКАДом 3 миллиона. Вот и думай как это понимать.
Цены очень неравномерны — 5млн за панельную однушку с ужасным ремонтом на окраине, 10млн за двушку в сталинке на проспекте мира с крутым ремонтом 80 годов, 12млн за четырёхкомнатную в сталинке в районе павелецкой с евроремонтом.
Потому что Москва очень дорогой город. Дорогой город потому, что в Москву стремятся толпы народа. Если б таких центров, как Москва в стране было бы с десяток хотя бы — то дороговизна Москвы размазалась бы по ним и было б полегче. Ну и коррупция накладывается.